Você está buscando por um apartamento na planta para comprar mas não conhece todas as etapas até a entrega das chaves? Tem medo de ser muito demorado ou burocrático? Não se preocupe, todas as suas dúvidas serão esclarecidas! Nós, da RKM, iremos explicar o processo completo de compra de um imóvel na planta, desde o primeiro passo até a finalização da obra. Assim, você poderá entender o prazo de entrega de um imóvel comprado na planta e se programar.
Confira abaixo o passo a passo detalhado e as principais etapas. Esperamos que nossas dicas possam ajudar a sanar as suas dúvidas e tornar a sua experiência de comprar um imóvel mais tranquila e prazerosa.
CONTRATO DE COMPRA DE IMÓVEL (CCV)
É o documento que oficializa a compra do apartamento na planta para ambas as partes, cliente e construtora ou incorporadora. Nessa etapa, é necessário que o comprador envie todos os seus documentos para finalizar, de forma legal, o processo de compra do imóvel na planta. Geralmente, esses são alguns dos documentos solicitados:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de Renda;
- Certidão de Nascimento;
- Certidão de Casamento;
- Comprovante de Residência.
É necessário também que a construtora apresente documentos que comprovem a entrega do empreendimento, acordado entre as duas partes, fazendo constar no contrato informações detalhadas da unidade adquirida, como vagas de garagem, metragem, dentre outros. É uma etapa essencial para você garantir segurança na aquisição do seu futuro lar.
PRAZO DE ENTREGA DE UM IMÓVEL COMPRADO NA PLANTA
O prazo de entrega de um imóvel comprado na planta, como um apartamento, pode variar de construtora para construtora e de acordo como porte do empreendimento. Normalmente, durante a oferta de venda, as construtoras e incorporadoras explicam o tempo previsto para início e conclusão das obras e os prazos podem variar entre 12 a 36 meses, por exemplo.
Para entender em quanto tempo as chaves do imóvel serão entregues, é importante observar todas as condições contratuais. Além disso, é necessário que, após a conclusão da obra, a construtora busque a emissão do Habite-se, um documento que atesta que tudo foi feito em conformidade com a lei e dentro dos padrões adequados de construção.
Esse documento pode ser expedido em 90 dias a partir do final da obra, prazo que também deve ser considerado na previsão da entrega das chaves. Conheça mais detalhes sobre as etapas a seguir.
APARTAMENTO NA PLANTA: VOCÊ PODE VISITAR A OBRA!
Nesta etapa do processo, é normal que seja realizado visitações dos futuros moradores ao empreendimento. Com o acompanhamento dos engenheiros ou da equipe de atendimento da construtora. Nessa hora você poderá visualizar melhor os materiais utilizados na construção, a disposição dos cômodos, os detalhes das áreas de lazer, além de saber se a obra segue o cronograma previsto. Ah, e já vale pensar na decoração do seu novo lar!
MOMENTO DA VISTORIA
Uma das etapas mais importantes é o momento da vistoria, que acontece logo após a conclusão da obra. É aqui que você, acompanhado de um representante da incorporadora, irá conferir o apartamento e todos os detalhes que foram acordados no contrato. Por isso, fique atento(a)! Tenha em mãos a planilha de vistoria e observe atentamente todos os ambientes, desde a entrada do empreendimento até a garagem. Em caso de dúvidas, converse com o representante da construtora.
Depois da vistoria, a construtora precisa do Habite-se, documento emitido pela Prefeitura que comprova a conclusão e regularidade da construção e que funciona como um marco para a liberação da entrega das chaves aos donos.
ESTRUTURAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Após a conclusão da obra e emissão do Habite-se, o empreendimento finalmente está pronto para se tornar um condomínio! Por isso, este é o momento para eleger o síndico e os administradores, para que fiquem à frente na tomada de decisões jurídicas e fiscais. Assim, o condomínio passa a ter deveres e obrigações.
ENTREGA DAS CHAVES
Chegou finalmente o dia de você pegar as chaves do seu novo apartamento! Porém, é preciso manter a atenção e atestar de que todas as etapas foram concluídas pela construtora, além de verificar se a documentação está em dia. Juntamente com as chaves é entregue o Manual do Proprietário, que apresenta diversas informações como orientações sobre o uso, garantia do imóvel, dentre outras particularidades que garantem os direitos da propriedade.
Para que o seu apartamento adquirido na planta fique pronto, ele precisa passar por várias etapas, né!? Mas todas elas são indispensáveis para que o planejamento seja realizado de forma segura, correta e seja assegurado juridicamente. Prestando bastante atenção em cada um desses passos, você garante o melhor resultado e ainda evita possíveis imprevistos.
Esperamos ter esclarecido suas dúvidas sobre o prazo de entrega de imóvel comprado na planta. Desejamos que a sua experiência seja tranquila e surpreendente!
